Khi tìm hiểu về việc mua bán bất động sản, ắt hẳn nhiều người sẽ nghĩ ngay đến việc làm thế nào để tính giá đất chính xác nhất? Cách tính giá đất theo mét ngang là như thế nào? Mét ngang là gì và khác gì so với mét vuông? Bài viết dưới đây sẽ cho bạn câu trả lời về những thắc mắc trên!

Giới thiệu về khái niệm mét ngang

Mét ngang hay còn được gọi là mét dài, đây chính là đơn vị đo trong những khu công trình. Được dùng để thống kê cũng như miêu tả chi tiết một vài công trình làm theo dạng đường hay dạng sợi. Chẳng hạn như độ dài cống đào, độ dài con dốc hay độ dài đường ống nước,…

Mét ngang thường sẽ không có một tiêu chuẩn nhất định nào cả. Đối với mỗi công trình đều sẽ dựa vào một quy cách đo lường kích thước khác nhau. Thế nên, chúng ta sẽ luôn cần phải đo lường cũng như tính toán thật rõ ràng và chuẩn xác nhất có thể.

Tuy nhiên, khi mua sản phẩm tại Trần Phú Pearl bạn sẽ không phải lo lắng về vấn đề này. Ngoài việc có vị trí vàng tại trung tâm thành phố Bảo Lộc, sở hữu môi trường sống trong lành và tiện nghi cùng hạ tầng giao thông thuận lợi, tiện ích hiện đại và thông minh,… dự án Trần Phú Pearl còn có đội ngũ tư vấn viên được đào tạo bài bản có thể hỗ trợ bạn mọi việc bên cạnh việc cung cấp thông tin về cách tính giá đất theo mét ngang tại đây!

Tư vấn viên hướng dẫn khách hàng cách tính giá đất theo mét ngang

Cách tính giá đất theo mét ngang là gì? 

Đơn vị đo lượng pháp lý của mét ngang chính là  mét (ký hiệu: m). Một mét ngang sẽ có thể là một mét, hoặc mười mét hay thậm chí cũng có thể là một trăm mét. Tùy thuộc vào từng định mức đơn vị đo đã quy định thì mới có thể biết chính xác một mét ngang là bao nhiêu. 

Nếu định mức của đơn vị đo là mười mét, vậy thì một mét ngang sẽ là mười mét. Tương tự như thế, nếu định mức của đơn vị đo là một mét thì mét ngang sẽ là một mét. Bởi thế nên khi thực hiện mua bán đất đai theo cách tính giá đất theo mét ngang thì bạn phải nắm rõ định mức đo lường chính xác là bao nhiêu để có thể định giả tiền hợp lý.

Những phương pháp để định giá đất 

So sánh trực tiếp

Đây chính là phương pháp xác định giá đất bằng cách phân tích mức giá của những thửa đất trống tương tự về khả năng sinh lợi, hình thể, diện tích, mục đích sử dụng đất hay điều kiện kết cấu hạ tầng, vị trí, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường,… Thửa đất trống có những đặc điểm tương tự như trên được lựa chọn được gọi là thửa đất so sánh.

Phương pháp này sẽ được áp dụng để tiến hành định giá đất khi thị trường có những thửa đất so sánh đã được chuyển nhượng hay trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Chiết trừ

Song song với việc tìm hiểu về cách tính giá đất theo mét ngang thì hiểu thêm về phương pháp chiết trừ cũng rất quan trọng. Đây chính là phương pháp xác định giá đất của những thửa đất sở hữu các tài sản gắn liền với đất qua việc loại trừ phần giá trị tài sản đó ra khỏi tổng giá trị thửa đất.

Phương pháp này sẽ được áp dụng để xác định giá những thửa đất có tài sản gắn liền khi có đủ số liệu về giá những bất động sản tương tự với thửa đất đang cần định giá đã chuyển nhượng ở thị trường hay trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Minh họa về thửa đất có tài sản gắn liền 

Thu nhập

Đây chính là phương pháp xác định giá thửa đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng đã thu được bình quân 1 năm trên 1 đơn vị diện tích đất với lãi suất của tiền gửi tiết kiệm bình quân 1 năm đến tại thời điểm định giá thửa đất của loại tiền đã gửi. 

Giá đất cần định giá sẽ theo công thức sau: Giá đất cần định giá = Giá trị của thửa đất cần xác định giá/Diện tích của thửa đất cần xác định giá

Phương pháp này thường sẽ được áp dụng để xác định giá đối với những thửa đất xác định được những khoản thu nhập cũng như chi phí từ việc sử dụng đất.

Thặng dư

Phương pháp này sẽ được áp dụng để tiến hành xác định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do sự thay đổi của quy hoạch hay chuyển mục đích sử dụng của đất khi đã xác định được tổng số doanh thu phát triển giả định cũng như tổng chi phí ước tính.

Đây là phương pháp được lựa chọn cho những thửa đất được đánh giá là có tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Khu vực đất có tiềm năng phát triển 

Hệ số điều chỉnh giá đất

Đây sẽ là phương pháp được dùng để xác định giá đất bằng việc sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất (tạm gọi là hệ số K) nhân cho giá đất mà bảng giá đất được UBND tỉnh, thành phố liên quan trực thuộc Trung ương ban hành.

Phương pháp này sẽ được áp dụng trong những trường hợp sau:

• Xác định giá thửa đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất 
• Xác định giá đất làm cơ sở để xác định được giá khởi điểm đấu giá cho quyền sử dụng đất 
• Tính tiền bồi thường 

Bất động sản đầy biến động 

Cách tính giá đất theo mét ngang đã và đang nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân, nhất là trong tình hình lĩnh vực bất động sản liên tục biến động nhu hiện nay. Hy vọng với những thông tin hữu ích mà bài viết đã cập nhật, bạn sẽ có những lựa chọn thật tuyệt vời nhé!