Đất có sổ đỏ khác với đất có sổ hồng như thế nào? Có nên mua đất có sổ hồng hay không là những câu hỏi phổ biến nhất của rất nhiều người hiện nay. Vậy Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Có Sổ Đỏ, Sổ Hồng như thế nào, cần chú ý những gì? Hãy cùng tìm hiểu nhé qua bài viết này nhé. 

Sổ hồng là gì? Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ở những điểm gì?

Sổ hồng được định nghĩa như thế nào?

Sổ hồng người dân còn  gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật. Và đúng như tên gọi, bề ngoài nó có màu hồng nhạt do Bộ Xây dựng ban hành.

Sổ đỏ hay thường được người dân dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận, pháp luật đất đai từ trước tới nay không có quy định về Sổ đỏ 

Giá trị tương đương của sổ đỏ và sổ hồng

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng gồm các bước gì?

• Bước 1: Xem xét thật kỹ và thỏa thuận về giá trị nhà đất
• Bước 2: Làm hợp đồng mua bán và đặt cọc tiền mua nhà
• Bước 3: Công chứng đầy đủ hợp đồng mua bán nhà đất
• Bước 4: Sang tên sổ hồng
• Bước 5: Đóng thuế phí nhà đất
• Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán và nhận sổ hồng

Trên đây là 6 bước cần thiết khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng. Khi làm thủ tục mỗi bước lại gồm nhiều công việc quan trọng khác nhau cụ thể như:

Xem xét  thật kỹ và thỏa thuận về giá trị nhà đất

Sau khi tổng hợp, tìm kiếm được thông tin mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng qua người quen, môi giới hay là các trang tin rao BĐS,… khách hàng bắt đầu tiến hành xem xét thực tế sản phẩm. Đánh giá về vị trí miếng đất đó như thế nào? có tiềm năng hay không, có thuận lợi hay không? chất lượng, diện tích ra sao,… các vấn đề liên quan đến nhu cầu cũng như mong muốn của bản thân. 

Những nhận định này nhằm mục đích sẽ thỏa thuận được mức giá bán phù hợp, cân bằng được  mong muốn của cả hai bên giao dịch.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tiến hành làm hợp đồng mua bán và cọc mua nhà

Sau khi hai bên đã đưa ra thỏa thuận cuối cùng, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ có đầy đủ các thông tin cần thiết. Những nội dung chính mà bên mua và bên bán cần lưu ý như sau:

• Phải đầy đủ thông tin pháp lý của người mua và người bán
• Thông tin mô tả về nhà đất phải đầy đủ và chính xác
• Số tiền mua bán nhà đất đã thỏa thuận giữa hai  bên
• Số tiền đặt cọc đã thỏa thuận giữa bên mua và bên bán
• Hình thức thanh toán là gì
• Thời gian thanh toán khi nào, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng một cách cụ thể.

Hai bên đang làm các thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng 

Công chứng đầy đủ hợp đồng mua bán nhà đất

 Để tiến hành được công việc công chứng, bên mua và bên bán cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm:

• Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc giấy tờ của những người đồng sở hữu bất động sản khác.
• Bản gốc của giấy đăng ký kết hôn (nếu như bên sở hữu đang có mối quan hệ vợ chồng).
• Bản gốc của hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu bất động sản khác
• Sổ đỏ, sổ hồng bản gốc nhà đất đang được giao dịch.
• Mang theo 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
• Mang theo 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu

Sau khi đã công chứng đầy đủ giấy tờ, người mua nhà sẽ mang bản hợp đồng đã được công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để được làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Sau đó sẽ được nhận phiếu hẹn trả kết quả và chỉ việc đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn trong phiếu 

Công chứng đầy đủ toàn bộ các loại giấy tờ trong hợp đồng

Một trong những dự án tiềm năng đang nhận được rất nhiều sự quan tâm phải kể đến đó là The Green Valley. 

Đóng thuế phí nhà đất

Trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng, cả hai  bên mua và bên bán cần có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc, đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cụ thể như:

• Bên bán cần nghiêm chỉnh chấp hành nhiệm vụ đóng thuế thu nhập cá nhân
• Bên mua cần chấp hành việc đóng thuế trước bạ một cách nghiêm túc.

Trong đó, thuế thu nhập cá nhân là 2% được quy định tính theo giá trị mua bán bất động sản trong bản hợp đồng hoặc tính theo khung giá đã được nhà nước quy định.

Lệ phí trước bạ là  0,5% được tính theo giá trị mua bán trong bản hợp đồng hoặc tính theo khung giá đã được nhà nước quy định.

Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng

Sau khi hai bên đã thực hiện đầy đủ 5 bước trên, bên mua sẽ mang đầy đủ gồm toàn bộ các loại giấy tờ công chứng đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất. 

Nếu các điều kiện pháp lý đều đáp ứng đầy đủ thì sổ hồng sẽ được sang tên cho người mua nhà đất theo đúng trình tự mà pháp luật đã quy định. Ngoài ra, khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ phải giao lại toàn bộ số tiền còn lại đã được quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Quá trình mua bán đã hoàn tất.

Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng

Trên đây là những thông tin chi tiết về Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng. Hi vọng với những thông tin trên, quý khách có thể tìm ra hướng đầu tư hợp lý và sinh lời cao nhất!