Quy định về tách thửa đất thổ cư là một trong những quy định quan trọng nhất hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu mua bán đất gia tăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được quy định này một cách đúng đắn nhất. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu về các điều kiện cũng như quy định về tách thửa đất thổ cư chính xác nhất bạn nhé!

Khái niệm về tách thửa đất thổ cư theo đúng quy định về tách thửa đất thổ cư

Đất thổ cư nghĩa là gì theo quy định về tách thửa đất thổ cư?

Theo quy định trong Luật Đất đai năm 2013, đây là một trong những loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, hay nói cách khác chính là một loại hình đất ở và khác biệt so với đất canh tác (hay còn gọi là đất thổ canh).

Đúng như tên gọi của mình, đất thổ cư chủ yếu được dùng cho nhu cầu cư trú của người dân, nhằm xây dựng nên các công trình để phục vụ đời sống của con người.

Đất thổ cư được dùng để xây dựng nhà ở theo đúng quy định về tách thửa đất thổ cư

Tách thửa nghĩa là gì theo quy định về tách thửa đất thổ cư?

Tách thửa đất bản chất chính là việc sẽ phân tách quyền sử dụng đất đai thuộc quyền sở hữu của một người với dịch tích đất lớn sang nhiều phần đất cho diện tích đất nhỏ hơn cho nhiều người khác nhau.

Việc chia tách thửa tối thiểu và điều kiện thế nào để phân tách thì các bạn sẽ phải tuân theo quy định về tách thửa đất thổ cư do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Điều kiện cần có để tách thửa đất theo quy định về tách thửa đất thổ cư 

Theo quy định về tách thửa đất thổ cư, điều kiện để người dân được tách thửa đất phải được xác định và tuân theo các quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh và thành phố bởi mỗi khu vực, địa phương lại có các quy định khác nhau.

Không những vậy, đất thổ cư cần phải đáp ứng các điều kiện về mặt tiền, mặt hậu cũng như diện tích tối thiểu, điều kiện để làm sổ đỏ đất thổ cư theo quy định về tách thửa đất thổ cư có thể tách được thành các thửa đất thổ cư nhỏ cho các chủ đất khác nhau thì mới đủ điều kiện.

Khu đất cần được đảm bảo về mặt diện tích cũng như mặt tiền mặt hậu để có thể phân tách lô theo quy định về tách thửa đất thổ cư

Quy định về tách thửa đất thổ cư mới nhất hiện nay

Thông thường, theo quy định của mỗi khu vực sẽ có các quy định tách thửa đất thổ cư khác nhau.

Quy định về tách thửa đất thổ cư theo vị trí địa lý

Việc tách thửa đất còn phụ thuộc vào vị trí địa lý mỗi vùng sẽ yêu cầu mức diện tích tối thiểu và tối đa phù hợp.

Ví dụ, mức diện tích phù hợp để phân tách đất ở các xã vùng miền núi sẽ được lớn hơn so với diện tích chia tách đất ở các khu vực phường, các xã giáp ranh với các quận và thị trấn. Vậy nên bạn cần phải tìm hiểu kĩ về quy định về tách thửa đất thổ cư ở khu vực của mình, vì mỗi tỉnh thành phố đều có các vị trí địa lí khác nhau.

Tùy theo vị trí địa lý mà mỗi khu vực sẽ có quy định về tách thửa đất thổ cư khác nhau

Các chi phí tài chính khi thực hiện phân tách đất theo đúng quy định về tách thửa đất thổ cư 

Người muốn làm thủ tách để phân tách đất thổ cư theo quy định cần phải đóng đầy đủ các khoản phí theo yêu cầu như:

• Khoản phí đo đạc: Khoản phí này sẽ có các mức chi phí khác nhau phục thuộc vào tổ chức đo đác thực hiện khác nhau nên cũng sẽ được thu theo Quyết định về thu lệ phí của mỗi ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác nhau.
• Khoản lệ phí để cấp Giấy chứng nhận phân tách đất: Khoản chi phí này sẽ do Hội đồng nhân dân của mỗi khu vực tỉnh, thành phố khác nhau sẽ quy định ra mức cần thu cụ thể phù hợp.
• Các khoản lệ phí khác như lệ phí hợp đồng theo hình thức tặng cho, các khoản thuế phí theo quy định, hay các lệ phí thẩm định hồ sơ,… nếu bạn tách thửa đất thổ cư để mua bán hay cho tặng,…

Người dân cần đóng phí cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thổ cư theo đúng quy định

Thời gian phân tách thửa đất theo quy định về tách thửa đất thổ cư hiện nay là bao lâu?

Thời gian phân tách thửa đất thổ cư thường phụ thuộc tùy theo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định, tuy nhiên, thời gian cũng nhanh chóng, sẽ không quá 15 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ nên bạn yên tâm thời gian phân tách sẽ không phải chờ quá lâu nhé.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý rằng, theo quy định về tách thửa đất thổ cư hiện tại, thời gian phân tách sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ hay ngày lễ theo đúng quy định ban hành của pháp luật cũng như không tính cả thời gian tiếp nhận hồ sơ tại các khu vực xã, phường,…

Mong rằng với những thông tin hữu ích và chi tiết trên đây đã giúp bạn nắm được kĩ hơn quy định về tách thửa đất thổ cư để đảm bảo các quyền lợi của bản thân cũng như gia đình khi tham gia các hoạt động liên quan đến phân tách đất thổ cư. Hãy luôn follow chúng tôi để cập nhật các thông tin chính xác và cần thiết mỗi ngày bạn nhé!