Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022 là một trong những điều cần lưu ý đặc biệt đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua bán nhà đất. Trong thời điểm hiện nay khi thị trường bất động sản ngày càng hoạt động sôi nổi, các giao dịch mua bán đất đai diễn ra thường xuyên thì mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022 ngày càng trở nên quan trọng. Vậy mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022 quy định những gì? Điểm khác biệt so với các mẫu hợp đồng năm trước ở đâu.

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất hay còn được gọi với các tên khác là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, đây là loại hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua nhằm mục đích xác định giá trị pháp lý trong mỗi giao dịch nhà đất.

Bố cục mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022 

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022 bao gồm những gì?

Dành cho những ai chưa biết, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022 bao gồm những thông tin sau:

• Số hiệu hợp đồng: được ghi bởi công chứng viên phòng công chứng nhà nước khi lưu giữ hợp đồng 
• Thời gian: được ghi vào thời điểm giao kết hợp đồng giữa hai bên và công chứng hợp đồng
• Địa điểm: tại phòng công chứng của nhà nước 

Phần tiếp theo của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022  sẽ là một số thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, được quy định cụ thể như sau:

Bên chuyển nhượng (Bên A)

• Đối với trường hợp nhà đất sở hữu riêng: bên chuyển nhượng cần ghi đầy đủ và chính xác thông tin của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ, điện thoại và địa chỉ tài sản cần chuyển nhượng  
• Trường hợp đồng sở hữu nhà đất: bên cạnh những thông tin như bên trường hợp sở hữu cá nhân, cần phải bổ sung thêm thông tin chi tiết của người đồng sở hữu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Bên nhận chuyển nhượng (Bên B)

• Đối với trường hợp sử dụng riêng: cần ghi đầy đủ thông tin của bên nhận chuyển nhượng bao gồm họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân, địa chỉ, điện thoại 
• Trường hợp sử dụng chung: cần ghi thêm thông tin chi tiết của người đồng nhận chuyển nhượng.

Một số điều khoản quy định tại mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022

Điều 1: Những thông tin chi tiết về tài sản chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng cần phải điền các thông tin về thửa đất, số bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng và những thông tin về tài sản gắn liền. Những thông tin này phải chính xác và khớp 100% với những thông tin được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng.

Những thông tin quy định tại điều 1 của mẫu hợp đồng mới 

Điều 2: Những thông tin về giá và phương thức thanh toán

Trong mục này, cần điền đầy đủ các thông tin về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm cả bằng chữ và bằng số) và phương thức thanh toán cụ thể đối với tài sản chuyển nhượng 

Từ điều 3 đến điều 5: Thông tin về những khoản lệ phí phải nộp

Từ điều 3 đến điều 5 sẽ ghi rõ các thông tin về việc bên nào sẽ nộp lệ phí và số tiền nộp lệ phí sẽ là bao nhiêu. Bên cạnh đó, còn quy định rõ thời gian bên chuyển nhượng giao thửa đất cho bên nhận chuyển nhượng vào thời điểm nào?

Thông tin về các khoản lệ phí phải nộp 

Từ điều 6 đến điều 9: Những thông tin liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên 

Trong mục này sẽ quy định chi tiết về những quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, bao gồm những thông tin đến giấy tờ, số tiền, thời hạn thanh toán, thời hạn chuyển giao, phương thức thanh toán…

Những thông tin chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên 

Điều 10: Điều khoản chung

Phần này yêu cầu hai bên điền rõ phần thông tin về thời gian hợp đồng có hiệu lực sau khi bên B thanh toán đầy đủ số tiền cho bên A, bên A bàn giao đầy đủ giấy tờ cho bên B dưới sự chứng kiến của công chứng viên tại văn phòng công chứng nhà nước.

Phần kết

Phần này sẽ dành cho công chứng viên ghi ghi và ký sau khi xác thực đầy đủ các thông tin trong bản hợp đồng.

Một số điểm lưu ý trước khi thực hiện mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022

• Chủ thể tham gia vào việc giao kết hợp đồng phải đúng theo quy định 18 tuổi trở lên và có đầy đủ hành vi dân sự. Còn đối với trường hợp từ 6 đến dưới 18 tuổi, chỉ được giao kết hợp đồng khi có người đại diện hợp pháp theo pháp luật
• Kiểm tra kỹ hiện trạng và tài sản trước khi tiến hành giao kết hợp đồng 
• Quyền và nghĩa vụ của hai bên phải được quy định và ghi rõ ràng trong hợp đồng

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022, hy vọng những thông tin này sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn những điều cần làm trước và trong quá trình giao kết hợp đồng mua bán nhà đất.